土地增值税的减免税政策规定有哪些？
——更新时间：2007-04-17 11:04:32 点击率: 3999
一、 对建造普通标准住宅的免税政策。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%（含20%）的，免征土地增值税。
（1） 普通标准住宅的界定：除高级公寓、别墅、度假村外，凡建造民用住宅出售，一律按普通标准住宅处理。
对既建普通标准住宅，又有其他类型房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算或不能准确核算的，其建的普通标准住宅则不能享受此政策。
（2） 如何理解增值额未超过扣除项目金额20%的免税界限。按规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过《土地增值税实施细则》第七条第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；超过20%的应就其全部增值额按规定计税。
二、 国家征用收回房地产免税规定。因国家建设需要依法征用，收回的房地产，是指因城市实施规划，国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用税，免征土地增值税。对因同样原因动迁，而纳税人自转让房地产的，经税务机关审核后，可比照上述规定免予征收土地增值税。
三、 对个人转让房地产的优惠政策。对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
四、 特殊情况具体征免政策。
（1）1994年1月1日前已签订的转让合同，不论其房产何时转让，均免征土地增值税。（国税函[2002]615号文规定：对在1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或立项并已按规定投入资金进行开发，其首次转让房地产的，免征土地增值税的税收优惠政策已到期，应按规定恢复征税。）
（2）以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到新投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
（3）对于一方出土地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
（4）在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
