租房要取得符合规定的发票
——更新时间：2009-02-26 10:08:24 点击率: 3045
近，江苏省南京市地税局在房产税、土地使用税的调查中发现，不少企业在租了经营场所后，取得了各式各样的发票，有物业管理费发票，有房屋租赁发票，有租赁业专用发票，甚至还有货物销售发票。税务人员指出他们的行为违反了发票管理规定。对此，纳税人向南京市地税局12366纳税服务热线询问：“我们租赁了经营场所，支付了租金，取得了金额相同的发票，能入账不就行了吗？”
咨询员回答，对于企业取得外来原始凭证的合法性，税法是有明确规定的。一是有墙有顶的独立房屋的租赁行为，需要开具房屋租赁发票；二是场地或商场内的商铺租赁行为，应当开具租赁业专用发票；三是销售货物或者提供加工、修理修配劳务的单位和个人，应开具销售发票；四是物业管理公司收取的物业管理费，应当开具服务业物业管理发票。看似都是“收取的支付款项的凭证”，与其相关的经营性质却是截然不同的，所适用的税率也大不相同。同时，《发票管理办法》第三十六条规定，对于未按规定取得发票的行为，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。因此，租赁者应区别自己租赁经营场所的“性质”取得合规的发票。
