契税发票满5年 房产交易即可免营业税
——更新时间：2009-02-24 04:51:56 点击率: 3345
住了十几年的房子，房产证却不足五年，转让时到底能不能免营业税？记者近日发现，虽然相关规定已经颁布3年多，相关地方接轨文件也已经出台，但不少市民包括从业人员还没有搞清楚其中的细节。部分有意售卖二手楼的市民除了要看房产证，不妨多留意自己的契税发票。
房产证4年不能免营业税
近日，记者到宝岗大道中一个楼梯楼小区踩盘，小区业主梁先生无意间谈起，自己的房子虽然有10年以上楼龄，但房产证才出4年，因此恐怕不能免除营业税，自己正在苦恼是采取实收还是各付各税的方式来放盘。记者询问梁先生是否有咨询相关人员，梁先生表示曾简单询问过中介，但大部分都说不能免。
记者随后在宝岗大道公交车站附近随机采访20位市民，大多表示不清楚相关规定，有一名正准备买楼的客户表示“听说按房产证时间算”。记者致电市内多家大中型中介行，发现各中介行也说法不一，绝大多数表示需按房产证时间来办理，因此不能免除营业税。
契税发票够时间可以免
记者随后致电广州市地税局服务热线，接线人员明确表示，除了按照房产证的时间，市民还可以按照契税完税的时间计算，上述类似梁先生的情况，如果契税发票时间足够，可免去营业税。
据了解，根据国税发［2005］89号文件规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”国税发［2005］172号文件进一步规定，“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
■说法
为何出现房产证与契税的时间差异
某著名开发商一名资深财务部负责人向记者透露，在市民购买一手房时，契税是交给开发商，然后开发商代交给有关部门的。几年前，“比较老实”的开发商，会及时帮购房者缴纳契税并取得完税发票，因此很可能契税完税日期会大大早于房产证出证日期。但现在不少开发商都会将这笔契税款扣压下来纳入资金链，等最后办房产证时才向有关部门缴纳，因此现在已经没有这种“时间差”的情况。只有部分早期的楼盘可能出现这种契税日期早于房产证日期的现象，这种情况视乎各开发商的做法而定，因此也难以统计城内具体哪几个楼盘有这种现象。
