例1、某企业2003年前6000万元购入一块地，建造普通标准住宅，可售面积3万平方米，营业税及附加税率总计5.55%，财务费用能提供金融机构证明，且不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

具体数据如下表（为了便于讨论，数据作了简化，不考虑不影响决策的印花税）：

（一）、筹划前：

1、营业税及附加=15300×0.0555=849.15（万元）

2、可扣除成本=849.15+（6000+3000）×1.25+360=12459.15（万元）

土地增值额=15300-12459.15=2840.85（万元）

增值率=22.8%

应交土地增值税=2840.85×0.3=852.26（万元）

3、税金合计=849.15+852.26=1701.41（万元）

企业所得税前利润=15300-6000-3000-540-360-849.15-852.26=3698.59（万元）

企业财务人员根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。”

提出企业的土地增值率处于临界点，降价可以增加利润，应按4950元/平方米销售房屋，测算如下：

单位：万元