按份共有权人份额变动是否缴纳营业税与契税？
——更新时间：2010-02-25 05:56:27 点击率: 4695
甲、乙不具有亲属关系，共同出资购买一套房产，约定各50%共有这套房产。现甲、乙申请变更共有份额，其中甲占90%，乙占10%，并且提出这只是共有产权的变动，不应征收营业税、契税等。
请问这种共有产权份额的变动，或是上述例子中由原两人共有变更为甲一人所有，是否要对一方征营业税，对承受方征契税？
上述这种按份共有的房屋份额发生变动，实际是个人财产价值的变动，乙将自己拥有的40%的不动产份额转让给甲，属于发生了《营业税暂行条例》第一条规定的销售不动产行为，应当依照条例缴纳营业税。
同样，根据《契税暂行条例》第一条规定，甲承受的40%的房屋权属应依照条例的规定缴纳契税。
参照《关于对按份共有房屋土地权属份额转移征收契税的通知》（ 浙财农税字[2008]13号）
根据《物权法》的相关规定，房屋、土地的权属可以有两个以上单位、个人按份共有，按份共有人可以对共有的房屋、土地权属按其享有的份额进行转移。为加强对按份共有房屋、土地权属份额转移的契税征管，特通知如下：
对承受按份共有人的房屋、土地权属份额，根据《契税暂行条例》的规定，应照章征收契税。涉及是否普通住宅的认定，按房产证记载的面积进行判定。
