房地产业纳税指引
房地产开发企业以开发经营国有土地和房屋为基本业务，包括销售建筑物及其它土地附着物。
销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，包括销售建筑物及其他土地附着物。将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。
无形资产是指不具备实物形态，但能带来经济利益的权利，技术等资产，包括土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉等。
从事房地产开发的纳税人应按如下规定缴纳地方税费：
一、 营业税
以向顾客收取的全部价款和价外费用为营业额，依5％的税率计算缴纳营业税。
二、 城市维护建设税
城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。税率分别为7％、5％、l％。
计算公式：应纳税额：营业税税额X税率
不同地区的纳税人实行不同档次的税率：
(1)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七：
(2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
(3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。
三、 教育费附加
以实际缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，广东省各地的征收率不同。
计算公式：应交教育费附加额：应纳营业税税额x附加率
四、堤围防护费
广东省各地的堤围防护费征收率不同，请咨询各地市地方税务局。
五、土地增值税
土地增值税的纳税范围，包括企业转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，并以各种方式取得收入的行为。土地增值税的计税依据是纳税人有偿转让房地产所取得的增值额。土地增值税实行四级超率累进税率，税率从30％一一60％。
六、企业所得税
企业或经济组织的生产、经营所得和其他所得分别按如下办法缴纳企业所得税：
(1)能正确计算应纳税所得额的业户采取查帐计征办法纳税，适用税率为33％，但年应纳税所得额在3万元(含3万元)以下的暂减按18％税率计算纳；年应纳税所得额在3万元至土10万元(含10万元)的暂减按27％税率计算缴纳。
(2)帐册不健全、不能正确核算应纳税所得额的业户采取核定征收率的方法纳税。
七、个人所得税
个体工商户的生产、经营所得分别按如下办法缴纳个人所得税：
能正确核算应纳税所得额的业户，采取查帐计征办法纳税，适用五级超额累进税率5％—35％。
帐册不健全，不能正确核算应纳税所得额的业户采取核定征收率的办法纳税。
企业、经济组织或个体工商户支付给职工的工资薪金以及支付给为其劳动的个人的报酬应依法扣缴个人所得税。
八、印花税
凡在中华人民共和国境内书立、领受(包括在境外书立、境内使用)应税凭证的单位和个人，都应依法缴纳印花税。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳方法。
九、房产税或城市房地产税
房产税(适用国内企业、单位和个人)， 自有自用房产每年按房产原值减除30％后的余值，依1.2％税率计算缴纳。
城市房地产税(适用于外商投资企业、外国企业和外籍个人)，外商投资企业、外国企业自有房产每年按房产原值减除30％后的余值，依1．2％税率计算缴纳。
个人自有非营业用的房产免纳房产税或城市房地产税。
十、城镇土地使用税
以纳税人实际占用的土地面积依不同的定额按每年(1．5—4)元／年平方米计算缴纳。
十一、车船使用税或车船使用牌照税
拥有车船的企业和个人分别按车船的种类依规定的税额计算缴纳，纳税时间定于每年1月1日至12月31日。
