购买普通住房，享受税收优惠
——更新时间：2009-02-26 03:17:51 点击率: 2995
王先生最近准备购买刚竣工的一套三居室约140平方米的住房，他向税务机关咨询买房要纳哪些税？
税务人员告诉王先生购买住房要缴纳以下税种：
印花税。开发商和购房者需各缴纳金额万分之五的印花税，在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。
契税。税率为3%—5%（税率有幅度，各地规定不同），以房屋买卖的成交价为计税依据，但根据政策买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%—2.5%征收，缴纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时缴纳。
不过，日前《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）则规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。因此，王先生如果在2008年11月1日以后购买住房就可免缴印花税，但因住房面积超过90平方米，仍要按1.5%—2.5%的征收率缴纳契税
