财务成本可抵扣部分多，也将利好企业资金压力缓解

财务成本或财务费用，主要指企业借款利息支出。从2015年上半年A股、H股房地产开发企业报表来看，多数房地产企业的财务成本占营业额的1%-15%之间。随着金融业营改增的同步推进，财务成本占比变动也将对企业应纳税额产生一定影响。

表：不同财务成本对“营改增”后企业税负影响（单位：万元） 

另外对于产业地产企业而言，在当前产城融合大趋势下，企业拿地成本相对较低，建安成本也较住宅、商办地产低，因而企业主要需要控制财务成本及其它运营成本的进项税抵扣，以减轻税负。

·出让土地成本若能抵扣，将是减轻企业税负的关键

土地成本及相关费用占总成本的比例较高，并且在近些年逐年增加。特别是在一、二线城市，随着土地价格的不断上涨，土地成本占企业成本比重甚至有超过50%。而营改增后出让土地不能抵扣，将成为企业税收负担加重、利润缩减的重要因素。因而能否将土地成本作为进项税抵扣部分将成为企业税负变化的关键点，若土地成本能够抵扣或部分抵扣，则同样占比越高，可抵扣的增值税越多，应交税负越少，在一定程度上能够起到减少税负的影响。

表：不同土地成本对“营改增”后企业税负影响（单位：万元）