我公司的营业场所是向私人租赁的，租赁合同规定税费由我公司负责，现税率达到租赁费的20.13%，比娱乐性行业的税率还要高，对此我无法理解（我认为私人出租房产是属租赁范畴，而不是属于租赁业的范畴）。将此纳入租赁业，除了交房产税，还要交纳营业税等，是否符合税法？

    （1）我国实行的是多种税、多次征的复合税制，在不同的领域、不同的环节、不同的层次发挥着经济杠杆作用。对房产出租者的租金收入同时征收营业税和房产税，前者为对经营（劳务）的课税，后者是对财产的课税，并且对企业取得的利润和个人取得的收入，分别得征企业所得税和个人所得税，体现着税收调节经济和社会分配的杠杆作用。
    （2）根据《营业税税目注释》规定：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品设备或设施等转让他人使用的业务。”因此，我们认为，你所谈的“租赁”、“租赁业”实质是相同的概念。按照规定，私人取得的房屋租赁收入，应按规定交纳营业税及附征的城建税和教育费附加、个人所得税、房产税，并依占用土地面积交纳土地使用税，签订的租赁合同应交纳印花税等。你们的租赁合同所定的条件，与税法规定不符，应以税法规定为准。
    （3）为配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场健康发展，财政部、国家税务总局规定，对个人按市场价格出租的居民住房，营业税暂减按3%，房产税暂减按4%税率征收。个人出租房屋取得的所得暂减按10%税率征收个人所得税。